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¿Quiénes somos?

Nacemos con la vocación de aportar valor a nuestros clientes con un servicio personalizado de máxima calidad,  con la finalidad de ayudar en una de las operaciones más importantes en la vida de una persona: la compra o venta de su casa.

Nos comprometemos a cuidar el patrimonio de nuestros clientes, a trabajar con profesionalidad, ética y transparencia, y a aportar la confianza necesaria para poder transmitir su hogar de forma tranquila y segura.

Empresa y Servicios

URBIFERGA S.L , Somos una empresa constructora con sede en Andújar ( Jaén ), presente en el sector desde hace mas de 20 años.Durante estos años hemos ejecutado diferentes obras que nos caracterizan por ofrecer a nuestros clientes una amplia gama de servicios y haciendo la maxima de la empresa el gusto por el detalle y la importancia de los acabados finales, buscando siempre la total satisfacción de nuestros clientes. Nuestra empresa mira al futuro con la garantia que nos da la experiencia adquirida en todos estos años, y apostando por la imnovación técnica para afrontar cualquier desafio que se presente.

Misión

La construcción, promoción y desarrollo de proyectos e inversiones, proporcionando a nuestros clientes servicios y obras de calidad superando sus expectativas usando la mejor tecnología a materiales para contribuir al desarrollo social, económico y ambiental de nuestro país.

Visión

Ser una empresa líder y competitiva en el ramo de la construcción, tomando como estandarte calidad, responsabilidad y servicio.

Valores Corporativos

Somos un equipo de trabajo conformado por personas en las que prima valores como la honestidad, la responsabilidad y la perseverancia. Estamos abiertos al cambio y con un gran equipo en las diversas disciplinas de la arquitectura e ingeniería.

 

Apartamento

6 Listados

Casa

3 Listados

Oficina

2 Listados

Terreno

1 Listado

Ellos confían en nosotros

Te esperamos en Inmobiliaria Madrid. Desde fuera, el usuario puede ver que nuestra historia es todo glamour, éxito, poco esfuerzo, ventas, celebracione

Fran Ramos
Madrid
Después de haber tratado con muchas inmobiliarias he de decir que es la mejor con la que he tratado. Grandes profesionales, atentos, simpáticos y muy amables.
Patricia Valdes
Madrid
A vosotros Santiaga, Takun e Ignacio, muchísimas gracias por vuestra excelente labor y a los que me estéis leyendo, pasad por su oficina y pedidles información.
Borja Tramullas
Madrid
No me atrevo a decir que sea la mejor inmobiliaria de Madrid (no conozco al resto), lo que sí os diré con absoluta certeza es que dudo que encontréis otra inmobiliaria que supere profesionalidad.

Preguntas frecuentes

Pero, ¿cuáles serían las preguntas básicas que todo agente inmobiliario debe realizar antes de lanzarse a mostrar casas?

Las propiedades tienen un valor de tasación inmobiliaria que depende del tipo de propiedad, zona en la que se encuentre, característica, etc. Para vender nuestra propiedad, debemos  saber cuál es la valoración de mercado real de venta, dato del que nos podrá informar el agente inmobiliario. Éste deberá decirte si el valor que logra por tu inmueble es superior al de otro parecido por la misma zona o de las mismas características.

Para una correcta tramitación, debes aportar la copia de las escrituras y el DNI del propietario (si no eres tú mismo), el último recibo del IB y otros gastos como el agua y el gas. Además, también es importante aportar, días previos a la venta, un certificado de estar al tanto de todos los pagos de la comunidad y el Certificado de Eficiencia Energética.

Generalmente, si queremos vender nuestra casa, nos veremos obligados a pagar los honorarios del profesional que hace posible su venta. A lo largo del proceso de la transacción inmobiliaria debemos estar informados del coste que supone dicho servicio. Normalmente, los honorarios rondan entre el 3 y el 5% del precio final de venta.

Los gastos fijos que debe asumir el comprador a la hora de comprar una vivienda, a parte del importe pactado por la compra de la vivienda, son varios:

Si vas a necesitar financiación, tienes una serie de gastos previos a la firma como la tasación (que dará un valor al inmueble sobre el que el banco regirá su operación) y posibles productos bancarios incluidos con la hipoteca.

En ambos casos, si financias o no financias, los gastos serían los siguientes:

  • La escritura pública de compraventa certifica el cambio de propietario. Ésta debe realizarse por un notario y sus honorarios, regulados por la Administración, dependen del precio del inmueble y de otros factores como el número de avalistas o la extensión de la escritura. Si se compra mediante crédito hipotecario y no se produce subrogación, hay que realizar dos escrituras: la de compraventa y la de la hipoteca.

Al estar regulado por Ley, todos los notarios de España cobran lo mismo por el mismo servicio, si bien estos pueden hacer un descuento del 10%. Para las viviendas de protección oficial y en las subrogaciones, los precios son más reducidos.

  • Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana: los impuestos y sus costas varían mucho en función de si se trata de una vivienda de obra nueva o una de segunda mano. Entre los impuestos más comunes, estarían estos:
  • El IVA: sólo lo tendrás que pagar cuando se trate de una vivienda de obra nueva y se compre directamente al promotor. En este caso, los compradores tienen que pagar el 10% de IVA del valor de compraventa. El IVA es del 4% cuando se trata de viviendas de protección oficial.
  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: sólo lo pagarás si se trata de vivienda usada. Supone  entre un 5 y un 8% del precio escriturado, dependiendo de la comunidad autónoma. Este porcentaje puede variar si se es familia numerosa,  por minusvalías o si se tiene menos de 32 años, entre otros factores.
  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: se paga por firmar en el notario e inscribir en el Registro cada escritura pública. Su base de cálculo en las hipotecas es la responsabilidad hipotecaria y, aunque varía en función del importe, del tipo de vivienda y de la Comunidad Autónoma, va del 0,1 al 1,5%.
  • Gastos de gestoría la gestoría tramita la liquidación de los impuestos y el papeleo para la inscripción de la vivienda en el Registro, tanto de la escritura de compraventa, como de la hipotecaria, si la hay. La tarifa varía en función de la empresa y lo normal es que se pida una provisión de fondos para el pago de estos trámites y, una vez inscrita la compra y la hipoteca en el registro, se devuelva el dinero que sobre.
  • Inscripción en el Registro de la Propiedad: los gastos de la inscripción en el Registro de la Propiedad varían según el valor del inmueble, en función de su ubicación y sus características. Las tasas son aprobadas por el Gobierno, pueden consultarse en el Boletín Oficial del Estado y no suelen superar el 1%.

En el caso de que esta inscripción la haga una gestoría, se deberá pagar los honorarios de la gestoría. Al contrario de lo que pasa con los notarios, las tarifas de los gestores no son fijas y, por lo tanto, conviene informarse bien antes de contratar a uno.

Si es usted comprador y no va a financiar, solo tendrá que aportar su identificación personal vigente  y las cantidades para el pago. Hoy en día, en el mayor número de las ocasiones, se entrega cheque bancario o transferencia del banco de España.

 

En el caso de financiar su banco le solicitará:

  • Si es empleado por cuenta ajena:

Fotocopia del DNI

Fotocopia de las 3 últimas nóminas

Última declaración de la renta (si la hizo)

Vida laboral

  • Si es empleado por cuenta propia (autónomo):

Fotocopia del DNI

Último trimestre del IVA

Última declaración de la renta

Facturación y movimientos de cuentas

Vida laboral

De esta forma, podrás saber si podría encajarle la opción de realizar una reforma o, por el contrario, tu cliente tiene prisa en mudarse y debes de encontrar una vivienda lista para entrar a vivir.

Hay quienes prefieren ahorrar en la compra de la vivienda e invertirlo en una reforma a su gusto y quienes prefieren comprar una vivienda lista para entrar. En este punto los plazos y las ganas de supervisar una reforma juegan un papel importante.

Si tu cliente necesita solicitar una hipoteca, es importante que le adviertas de los ingresos mensuales necesarios en la unidad familiar para afrontar los pagos de la misma. Infórmale también de que, por lo general, las entidades financieras conceden un máximo del 80% del valor del inmueble, por lo que tendrá que disponer de ahorros para cubrir el resto.

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